Страница 1 из 1

Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 16 май 2016, 13:45
Helen
16.05.2016 В последнее время стало поступать достаточно положительных сигналов: цены на нефть растут, уменьшаются внешнеполитические риски, во многих секторах оживает спрос, начинает работать эффект девальвации в промышленности и сельском хозяйстве, золотовалютные резервы стабильно увеличиваются уже полгода подряд. Все это не может не сказаться на рынке недвижимости. И есть точка зрения что, наступает время присмотреться к рынку жилья России как к выгодной инвестиции. Да, на первый взгляд, в первые пять месяцев 2016 года цены продолжали снижаться. Средний темп их падения по России составлял 0,8–1,1% в месяц. С другой стороны, что-то явно происходит в мае: по нашим оценкам, исходя из динамики первых двух недель, снижения можно ожидать всего на уровне 0,3% в месяц — это абсолютный минимум за последний год.

Исторический аспект

В целом периоды падения цен в предыдущие кризисы рынка недвижимости России 1998–1999, 2003–2004, 2008–2009 годов не длились более 12 месяцев подряд, а максимум через 14 месяцев начинался устойчивый положительный тренд. Текущий кризис уже стал самым долгим — цены последовательно снижаются 15 месяцев подряд с перспективой добавить к этой серии как минимум два-три месяца. Таким образом, историческая поддержка падения ослабевает с каждым днем. Так долго рынок недвижимости еще не падал. Но с другой стороны, глубина падения цен в этот раз, очищенная от инфляции, также рекордно низкая: по нашим оценкам, среднее падение от пиковых цен декабря 2014 года в среднем по России составляет 15%, при этом в прошлый кризис 2008–2009-х падение достигало 21–23%. Очевидно, что четвертый ценовой цикл завершается .

Торг стабилизировался

Следующий важный индикатор состояния рынка — разность между ценой выставления и ценой сделки. Размер условного торга стабилизировался и начинает снижаться. Практика предыдущих лет показывает, что размер торга приходит в норму так же быстро после периода стабилизации. По большому счету, торг — это ранний индикатор ценовой ситуации. И мы видим, что рынок начинает активно двигаться в сторону стабилизации.

Объемы ипотеки удивляют

Отдельно стоит сказать об ипотеке, которая последние три месяца показывает отличный темп : рост к соответствующему месяцу предыдущего года составляет заоблачные 70%. Причем если в феврале казалось, что весь этот ажиотаж связан с окончанием господдержки, то события марта и апреля подтвердили вполне органичный спрос на недвижимость. При этом средняя ставка апреля 2016-го к апрелю 2015-го по новостройкам только выросла на 0,4%, а с учетом вторичного жилья — почти не изменилась.

И еще пара аргументов. В ведущих банках весь 2016 год идет стабильное перевыполнение планов на 30–40%, что свидетельствует о более благоприятном развитии ситуации, чем предполагалось. Доля самой ипотеки в структуре сделок увеличилась незначительно. Таким образом, это сам рынок ощутимо возрос в оборотах, а не перераспределился в пользу ипотеки.

На что рассчитывают застройщики

Через два-три года очень существенным фактором влияния на цену станет объем предложения. Это очень интересный вопрос. Несмотря на рекордные показатели ввода недвижимости по всей России за последние несколько лет, стало понятно, что все это — результат проектов, которые начинались в 2012–2013 годах. А что сейчас с новыми проектами, что ждать в 2017–2019 годах? Застройщики затаили дыхание. По нашим оценкам, в 2016-м объем сократится на 35–40% в сравнении с пиковым на новые проекты 2013-м, а значит уже к 2018 году можно получить дефицит нового жилья.

Новостройка или вторичное жилье

За последний год процент сделок ощутимо сместился в сторону вторичной и загородной недвижимости. В чем причина? Рынок вторичного жилья падал ощутимо сильнее, и это логично: физические лица, если нужны были деньги, готовы были снижать до цены продажи. А вот застройщики оказались в управленческих ножницах: себестоимость, по мнению строителей, выросла на 30–40%. Рост курса доллара, процентных ставок, новое распределение постоянных издержек из-за уменьшения объема строительных работ привели к тому, что девелоперы не стали снижать цены и в целом строительный сектор потерял долю на рынке недвижимости.

Аренда

Еще один любопытный момент текущего кризиса — ситуация на рынке аренды жилья. В условиях падения реальных доходов и возросших рисков резонно было предположить, что жилищный вопрос станет решаться с помощью аренды, но, по нашим оценкам, доля покупателей и нанимателей не изменилась. Более того, в цене рынок аренды просел даже больше, чем жилье. Падение составило 23–24% в сравнении с декабрем 2014 года.

Макроэкономика

Пытаться точно прогнозировать макроэкономические параметры опасно, но векторы движения показателей постепенно вырисовываются. Рынок нефти достаточно цикличен, и в целом можно ожидать легкого положительного тренда на ближайшие пару лет. Учетная ставка находится на верхнем пределе, о чем свидетельствует снижение ставок по депозитам в среднем на 2% при неизменной учетной ставке последние полгода. Инфляция также приходит в норму, да и общая уверенность в завтрашнем дне, согласно опросам, начала расти. Конечно, надо упомянуть санкции, но только в контексте, что если в ближайшее время все будет неизменным, то в течение года есть вероятность их частичной отмены, а это тоже повлияет на рост спроса на недвижимость. Более того, с позиции долларовой цены на недвижимость в России произошла настоящая метаморфоза. Цена упала более чем в два раза за последние полтора года и при дальнейшем понижении рисков инвестирования можно ожидать интереса со стороны иностранных инвесторов. Сейчас это кажется маловероятным, но представим на секунду, что бы случилось с инвестиционным потенциалом недвижимости, допустим в Испании, со стороны россиян, если бы квартиры там стали в два раза дешевле в рублях…

Не около нуля

Понижение учетной ставки даже до 9,5% к концу года (это консенсус-прогноз ведущих аналитических компаний) приведет к ощутимому увеличению спроса на недвижимость. Во-первых, это вызовет падение ипотечных ставок: их снижение хотя бы на 1% при неизменных прочих параметрах приводит к 3–5% увеличению спроса. Но наибольшее влияние окажет сокращение ставок по депозитам, если на сегодня ведущие банки уже привлекают средства граждан на уровне 6–7,5%, то при ставках даже 4–6% к концу года недвижимость будет явным фаворитом. Это, кстати, одна из причин, почему недвижимость долго не находится около нуля: как правило, финансовый сектор через 12–15 месяцев после шока приходит в норму и начинает проигрывать недвижимости в привлекательности. С акциями, фондовым рынком после таких шоковых падений многие не рискуют связываться еще несколько лет, хотя как раз в акциях, даже больший потенциал для повышенной доходности, но риски уменьшают спрос на этот финансовый актив у граждан.

Прогноз

На основании всех факторов можно сделать предположение, что рынок недвижимости входит в фазу стабилизации цен, которая продлится чуть дольше обычного ввиду растянутости самого кризиса. Можно смело прогнозировать начало роста цен уже в четвертом квартале 2016 года, при этом так же очевидно, что этот год в целом даст отрицательную динамику по ценам. Высока доля вероятности, что в 2017–2019 годах рост цен будет ощутимо выше инфляции и можно ожидать ежегодного 10–15%-ного увеличения ставок по аренде жилья. Таким образом все, кто приобретет недвижимость на ценовом дне, в ближайшие три — пять месяцев, в перспективе трех лет будут получать инвестиционный доход на уровне, близком к 12–15%.

Ильдар Хусаинов, "Этажи" - специально для «РБК-Недвижимости»

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 18 май 2016, 11:49
Helen
Самый надёжный вариант покупки - квартира от застройщика т.к. покупка коттеджа или просто"своего домика у воды и леса" весьма проблематична по последствиям.Как доложил губернатор МО А.Воробьёв на Госсовете по строительству, происходит наложение данных Государственного лесного реестра и Государственного кадастра недвижимости,в Московской области таких наложений порядка 200 тыс. Ситуация такова, что у людей есть свидетельства о собственности с записью в Государственном кадастре недвижимости, но по документам Гослесфонда это лесные территории, то есть де-юре федеральная собственность. Таким образом, люди рискуют потерять свое имущество, и уже стали возникать случаи судебных разбирательств, в которых добросовестные собственники вынуждены отстаивать свое право в судах.
Люди, которые уверены, что живут на своей земле, за которую заплатили свои деньги. Более того, у этих людей есть свидетельство о собственности. И вдруг оказывается, что их в любую секунду могут национализировать. И более того, национализируют. С квартирой в многоквартирного дома это исключено.А что касается леса,воды ,то "Эдельвейс-комфорт",расположенный в стороне от "панельных джунглей" Балашихи,в окружении леса,рек и озёр,
- оптимальный вариант для комфортной жизни.

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 22 май 2016, 19:24
Helen
22.05.2016 Первый вице-премьер Игорь Шувалов посоветовал гражданам России не затягивать с решением о покупке жилья. Об этом он заявил в передаче «Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым» на телеканале «Россия 1». Его слова приводит ТАСС.
«Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование», — сказал он.

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 23 май 2016, 11:28
Helen
Власти Москвы и Подмосковья прогнозируют рост стоимости жилья в связи с резким ростом стоимости металлических стройматериалов. Девелоперы в свою очередь говорят о неизбежном росте стоимости квадратного метра жилья при сохранении текущих цен на основные стройматериалы.

Доля стройматериалов в себестоимости монолитного жилья составляет около 60%. В частности, арматура, которая используется в монолитном строительстве, подорожала почти в 2 раза ,что повлияет на стоимость квадратного метра.
В зависимости от процента армирования это может дать прибавку к себестоимости всего строительства жилой недвижимости в целом на 5-7%.
Доля материалов недвижимости комфорт-класса составляет примерно 50%.
Рост стоимости стройматериалов и себестоимости строительства — это устойчивая тенденция, появившаяся в последнее время.
Государство и застройщики борются за доступность жилого метра, а производители металлических стройматериалов сегодня действуют в противоположном направлении.

Сегодня недвижимость остается одним из немногих товаров, где стоимость сдерживается для обеспечения максимальной покупательской способности, но ее невозможно сдерживать постоянно - утверждают аналитики рынка. Интерфакс-недвижимость.

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 25 май 2016, 15:57
Helen
МОСКВА, 25 мая — РИА Новости. Жилье в новостройках Подмосковья к сентябрю может подорожать на 20%, сообщил в среду журналистам заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
По его словам, сегодня ситуация на первичном рынке Подмосковья стабилизировалась, как в плане предложений, так и в плане спроса, при этом стоимость кредитов для застройщиков по-прежнему высока, а цены на стройматериалы резко выросли, поэтому застройщики не могут продавать жилье по низким ценам.
Карта
"По некоторым застройщикам мы уже сейчас видим рост цен на 2-5%, у ряда застройщиков ожидание роста цен примерно на 20% к сентябрю", — сказал Елянюшкин.

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 25 май 2016, 16:24
Виктория
http://vsenovostroyki.ru/customer/9695/ - статья про наш ЖК)

ЖК «Эдельвейс-комфорт»: старый знакомый с новым именем
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.



В конце апреля 2016 года в поле моего зрения попал строящийся микрорайон «Эдельвейс-комфорт», что на окраине Балашихи. Наш портал уже публиковал обзор по этому жилому комплексу, но тогда он назывался ЖК «Никольско-Трубецкое» (рядом – одноименное село). По состоянию дел на середину весны 2014 года проект был проблемным долгостроем, его уже много месяцев обещали «вот-вот сдать», но обещаний не выполняли. По прошествии двух лет мы решили разведать, что же происходит со стройкой сейчас.


Итак, согласно проектной документации, на площади 32 га должны были возвести более 20 монолитно-кирпичных домов разной этажности (от 17 до 25 этажей, а также комплекс таунхаусов), детские сады, школу, поликлинику, подземные паркинги, игровые площадки, гостиницу и торгово-развлекательный комплекс.

Что же сделано за прошедшие два года?


Довольно много, судя по всему. Хотя сейчас территория ЖК по-прежнему представляет собой, главным образом, пустырь, работы явно проведены масштабные: два дома (из запланированных 26-ти) с подземными парковками уже заселены, еще три активно достраиваются, забиты сваи для фундаментов еще двух жилых корпусов и детского сада (работают краны, стройка идет).


Территория кое-где уже благоустроена: во дворе недавно появилась современная игровая площадка, засеяны газоны, прокладываются дорожки, устанавливаются декоративные ограждения.


Работает подземный паркинг (пока, правда, не весь). В уже готовых домах, разумеется, проведены свет, вода, отопление – жить можно.


Но давайте рассмотрим все эти моменты подробнее. И начнем, как водится, с транспортной доступности.

Как добраться

Чтобы доехать до ЖК на маршрутке от м. Новогиреево, мне пришлось потратить час, причем не из-за какой-то особенной удаленности от Москвы, а из-за пробок (от м. Щелковская добираться удобнее: на дорогу уйдет примерно полчаса). Пробки на этом направлении – дело, вообще-то, обычное, и жители Балашихи вынуждены с этим мириться.

От м. Выхино идет маршрутка №993, от м. Новогиреево – маршрутка №110, от м. Щелковская – маршрутка №338А либо автобус 447.

Выйти следует у Никольско-Трубецкой церкви (церковь расположена недалеко от зоомагазина, на краю района «Поле чудес» - это ориентиры, если вы вдруг заблудитесь). Между церковью и зоомагазином как раз находится офис продаж – небольшое двухэтажное здание с красочным баннером.


Сам ЖК отсюда разглядеть будет непросто – он находится за высоким забором, метрах в восьмистах, за пустырем, который планируют застроить в будущем.


Несмотря на то, что Балашиха не считается самым экологически чистым городом в МО (тут располагаются несколько крупных заводов), воздух на окраине свежий, видимо, благодаря довольно большой «зеленой зоне».


Слева от микрорайона – частный сектор, справа – живописный лес, говорят, что неподалеку есть несколько прудов и речка.

Сайт

Сайт жилого комплекса (http://эдельвейс-комфорт.рф/) довольно информативный. Есть проектная документация, фото строительства и описание его этапов, поэтажные планы домов и таблицы квартир, доступных для покупки. В таблицах можно найти все необходимые цифры – начиная от стоимости квадратного метра и заканчивая номером квартиры на площадке.


Выбор квартир довольно большой, выбор планировок – тоже широкий, особенно если учесть, что межкомнатные перегородки жильцы могут «рисовать» на плане так, как им захочется.


Сейчас продаются квартиры в семи корпусах. Корпуса 1 и 5 – уже заселены, корпуса 2, 3 и 4 достраиваются, корпуса 9 и 11 будут сданы во вторую очередь, сейчас на их месте только сваи и строительная техника.

Корпус

Срок сдачи

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Стоимость кв. м., тыс. руб.

Стоимость квартиры, млн. руб.

от

до

от

до

от

до

9, 11

III кв 2017

1

43

60

59

60

2,590

3,531

2

64

84.5

56

59

3,770

4,739

3

88

120

52

56

4,952

6,243



4

I кв 2017

1

45

65.5

65

67

3,029

4,252

2

81

88.5

61

61

4,928

5,405

3

101



53

5,371





3

IV кв 2016

1

43

45.5

75.5

80

3,252

3,640

2

64



71.5

73.5

4,533

4,660

3

88

89.7

62

64

5,565

5,639



2

II кв 2016

1

42

51

79

81

3,385

4,029

2

72

88

63.5

4,606

5,596

3

101

121

53

5,371

6,431



5

сдан

1, 2, 3

43

86

76.2

94.6

3,989

6,606



1

сдан

1, 2, 3

48

142

75.6

107

5,205

10,780


Понятно, что в уже сданных домах выбор квартир невелик, всего несколько десятков. Зато чем дальше срок постройки дома, тем квартир становится больше, а цены на них – что логично, ниже.

Немножко о технических характеристиках сдающихся квартир.




Потолки более чем приличные – 3 м, госкомиссии каждая квартира сдается с разводкой до щитка, окнами и металлической дверью, межкомнатных перегородок на этапе ГК нет. Отделка квартир входит в их стоимость, варианты отделки можно выбрать из предложенных по списку (смету, примеры отделки, приблизительные сроки проведения работ и прочее тоже можно найти на сайте).


Стоит помнить, что на отделку нужно «закладывать» еще один-три месяца (в зависимости от площади квартиры) после сдачи дома в эксплуатацию, а на оформление права собственности, как мне сказали в офисе, уходит около полугода. То есть въехать в квартиру на следующий день после ГК вряд ли получится.

Есть, впрочем, возможность и отказаться от ремонта «от застройщика» (цена квартиры при этом станет ниже примерно на 10%) и сделать все внутренние работы самостоятельно. Однако на сайте застройщика я нашла сообщение о том, что «производство Дольщиками ремонтно-отделочных работ в своих квартирах собственными силами возможно только после получения свидетельства о собственности на квартиру». Другими словами, сроки въезда в квартиру в этом случае еще больше отодвигаются: после ГК пройдет еще несколько месяцев, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.


Впрочем, на форуме мне встретилось мнение, что данное требование незаконно: дольщик имеет право начинать ремонт сразу после подписания акта приема-передачи квартиры, а не ждать получения права собственности. Но я не юрист, поэтому с уверенностью об этом ничего сказать не могу – этот момент я бы рекомендовала прояснить еще на этапе подписания договора.

Разведка боем

О просмотре квартир я заранее договорилась с менеджером Мариной (ее телефон, как и телефон ее сменщицы, есть на сайте застройщика http://finvestroy.ru/balashiha/balashiha.html).

Марина предупредила меня, что от офиса продаж до домов «очень далеко идти пешком».

Идти оказалось не так уж и далеко (меньше километра), но, действительно, не слишком удобно: после прохода через КПП (строящийся ЖК уже сейчас под надежной охраной) по бетонной дороге пришлось обойти по краю весь будущий ЖК и подземные парковки, чтобы дойти до построенных корпусов. И, полагаю, что удобнее этот путь в ближайшие два-три года не станет. Сейчас получены разрешения на возведение только 7 домов и детского сада, остальные дома (этажность, количество, расположение) находятся на этапе утверждения, так что пустырь, зарезервированный за «Эдельвейс-комфортом», точно не будет застроен в течение ближайших двух лет, а может, и дольше.


С этим ЖК с самого начала строительства дела обстояли не слишком гладко: сдать дома обещали еще несколько лет назад, затем из-за проблем с прокладкой коммуникаций инвестор надолго прекратил финансирование, покупатели массово подавали в суд на застройщика, требовали неустойку либо продавали свои так и не построенные квартиры по бросовым ценам. Однако после того, как коммуникации наконец проложили (случилось это в середине прошлого года), стройка продолжилась, и в двух из семи домов уже больше года живут люди.


Сейчас планы застройщика довольно четкие: 2, 3 и 4 корпуса обещают сдать в эксплуатацию во II-III кварталах 2016 года, детский сад и корпуса 9 и 11 – во II квартале 2017 (при этом на передачу прав собственности застройщик отводит еще примерно полгода).


Что будет с остальной частью микрорайона (а также с автодорогой, которую запланировали проложить рядом с ЖК муниципальные власти) – вопрос, повторюсь, пока открытый. Точных сроков и проектной документации по ним пока нет.

Если говорить о планировках, то они мне понравились. Большие кухни, просторные прихожие. Особенно впечатлила «двушка-распашонка» во 2 корпусе (в корпусе 1 есть похожие «трешки»), где в каждой из комнат по четыре окна: три небольших в ряд и одно на соседней стене.


Помещение выглядит просторным и очень интересным по геометрии: стены как будто изгибаются волной.



Балконы есть не во всех домах – только в «башнях» (в многосекционных – 1, 2 и 4 – корпусах их нет).


На огороженной территории уже работает охрана, камеры видеонаблюдения, въезд осуществляется по пропускам. Функционирует подземный паркинг, во дворах паркинга не предусмотрено – только прогулочные зоны.


В башнях 25 этажей и по 4 лифта в каждом доме, в многосекционных домах (сейчас 20-22 этажные построены, потом будут и дома переменной этажности) 2 лифта на подъезд. Лифты, кстати, очень красивые, итальянские, хромированные, с зеркалами и дизайнерской подсветкой, и тоже оснащены видеокамерами.


В каждом подъезде – помещение для консьержки, на каждом этаже предусмотрено место для хранения колясок.

Работает собственная газовая котельная.

А вот из инфраструктуры у микрорайона есть пока только один небольшой магазин.


Про покупку

Если вам приглянулась какая-то квартира, ее можно забронировать бесплатно на два-три дня. А за 2,5% от стоимости квартиры – на более долгий срок, например, на месяц. Но в этом случае сумма в 2,5% считается предоплатой, и, если покупатель передумает совершать покупку, деньги ему не вернут.

Часть квартир продается от застройщика («Финвестрой Проект»), часть – от инвестора (СМП-банк). СМП-банк продает квартиры лишь в нескольких корпусах (во 2, 3 и 4), цены несколько отличаются от цен застройщика (в большую сторону), но зато на «свои» квартиры банк дает более выгодные условия по ипотечному кредиту (от 7,5%).


Ипотека «от застройщика» на первичное жилье может быть оформлена в СМП-банке или Мособлбанке по ставке от 12,5%. Квартиры в 1 и 5 корпусах (уже заселенных) относятся ко вторичному жилому фонду, поэтому ипотеку на их покупку можно оформить в любом банке по желанию покупателя.

Договор долевого участия посмотреть не дали (его предоставляют только в момент заключения, что само по себе немного настораживает). Но мне удалось выяснить, что стоимость квартиры, указанная на сайте, не окончательная, дополнительные расходы все-таки будут: 20 тысяч рублей за регистрацию ДДУ, плюс некие «нотариальные расходы», которые зависят от сложности оформления различных доверенностей.

Машиноместа на подземном паркинге также продаются – одно место площадью 18 кв.м. обойдется в сумму от 650 до 700 тыс. руб.

Что говорят

Из новостных заметок мне удалось узнать, что активные работы на объекте возобновились в конце прошлого года, когда коллективную жалобу (более чем 450 дольщиков) рассматривало Министерство Стройкомплекса Подмосковья. Минстрой продлил разрешение на строительство корпусов 2 и 4 – сейчас они готовятся к сдаче ГК. Правда, в тех же новостях приведен срок сдачи 2 корпуса – I квартал 2016 года – так что просрочки, похоже, и теперь избежать не удалось. Но, судя по тому, что я видела на площадке, работы идут, и идут довольно хорошими темпами.

У ЖК существует свой форум (http://форум.эдельвейс-комфорт.рф/index.php), но сообщений от жильцов и покупателей на нем почти нет, активность на форуме в основном в основном проявляет сам застройщик. Здесь можно найти информацию, например, о работе ТСЖ и квитанциях об оплате ЖКХ, о порядке покупки машиномест в паркинге, фотографии отделочных работ внутри зданий, сведения о работе камер и охраны. В общем, судя по всему, застройщик старается восстановить свое доброе имя и предупреждает все запросы от жителей, вывешивая полезную информацию на форуме. Сами обитатели ЖК «Эдельвейс-комфорт» на форуме представлены парой десятков сообщений, не более.


Кстати, любопытная деталь: на форуме есть разделы «для дольщиков» и «для собственников», и они закрытые. Я зарегистрировалась на форуме, чтобы попробовать туда заглянуть, но разделы после регистрации и вовсе пропали из списка. Видимо, доступ к ним можно получить только после заключения договоров.

Есть и еще один форум (http://gknt.forum2x2.ru/), чуть более «оживленный». Однако и там пока не так уж много сообщений, хотя можно увидеть динамику строительства и ожидания дольщиков. В некоторых корпусах даже «самозародились» инициативные группы, которые отслеживают, сколько рабочих выходит на смену и какими темпами движется отделка. Все в курсе, что репутация у ЖК довольно сильно «подмочена» прошлыми скандалами с остановкой строительства, поэтому мнения самих жильцов разделились. Некоторые из них считают, что застройщик постарается восстановить свое доброе имя и все сделает в срок. Другие, наоборот, полагают, что все это лишь видимость кипучей работы, и задержки еще будут.


В интернете по запросу ЖК «Никольско-Трубецкое» или ЖК «Эдельвейс-комфорт» информации (в том числе писем, жалоб и требований) довольно много. Из-за такого переизбытка сообщений довольно трудно бывает разобраться, какие проблемы уже решены, а какие – еще нет.

Кто-то утверждает, что жильцам сданных домов не выдают документы, подтверждающие право собственности, что у них проблемы с пропиской и, как следствие, легальностью проживания в Московской области. Кто-то жалуется, что ТСЖ комплекса создан с нарушением закона, а жильцы «страдают от отключения электричества и газа» (при том, что газ в дома не проведен, на нем работает лишь котельная ЖК).

Конечно, любое из таких сообщений может быть правдой. Судя по тому, сколько недовольных дольщиков было у ЖК в период «заморозки» строительства, возмущение их можно считать вполне справедливым. Но как расценивать письма про отключение газа в негазифицированных домах, и можно ли верить таким жалобам – лично я затрудняюсь ответить.


Будь ваша покорная слуга серьезно заинтересована в покупке квартиры в ЖК «Эдельвейс-комфорт» – я бы, пожалуй, постаралась встретиться с кем-то из жильцов лично, чтобы узнать, так ли страшен застройщик, как его малюют. В конце концов, решать, кто более достоин доверия – жильцы квартир или их продавцы – дело серьезное, советовать я не возьмусь.

И еще один момент, который, может быть, кому-то покажется важным. Буквально на днях, в начале апреля, у ЖК поменялся Инвестор (строительная компания, ведущая работы – ООО «Римэка» – осталась прежней). Новым инвестором стало частное лицо, генеральный директор ЗАО «СпецВысотСтрой» (http://www.svs.com.ru/) Золотухин К.В. На официальном форуме у него есть даже собственный раздел для обращений граждан. Правда, обращений там пока нет, только новости строительства.
Для сравнения

Цены на квартиры в этом Комплексе довольно ощутимо ниже цен, предлагаемых окрестными застройщиками. Однако объясняется это, вероятно, тем, что градус недоверия к ЖК «Эдельвейс-комфорт» долгое время был сильно повышен. И теперь, чтобы вернуть покупателей и инвесторов, застройщик делает довольно выгодные (на фоне остального рынка) предложения.

Название ЖК

Кол-во комнат

Срок сдачи

Стоимость кв.м., тыс. руб.



Эдельвейс-комфорт

1

I кв 2017

65 000

2

61 000

Преображенский квартал

1

I кв 2019

80 000

2

74 000

Новоград «Павлино»

1

III кв 2017

75 400

2

57 000



Резюме

Пока что район находится в «зачаточном» состоянии. Первые несколько лет жильцам «Эдельвейс-комфорт» придется пользоваться инфраструктурой окрестных кварталов: там в избытке и магазинов, и салонов красоты, есть рынки, поликлиники, школы, детские площадки и все, что нужно для жизни.


А вот через несколько лет здесь вполне может появиться уютный район с собственной инфраструктурой, с видом на лес и луг, с прекрасными ухоженными двориками. Сейчас застройщик очень старается сделать территорию жилого комплекса приятной глазу. А когда строительство будет закончено, этот ЖК, вероятно, можно будет назвать если не «элитным», то весьма благоустроенным.

Если, конечно, все пойдет по плану, и стройка вновь не «заморозится». Пока перспективы довольно оптимистичные.

Минусов у микрорайона несколько: неудачное направление (в этой части МО дорожные пробки – обычное явление) и неопределенные сроки завершения строительства комплекса. Когда здесь все будет доделано, ухожено и облагорожено – заранее предсказать никак нельзя.


Если нужно въехать в квартиру «прямо сейчас» - это не самый лучший вариант.

А вот как жилье с перспективой въезда через несколько лет – вполне приемлемое решение. К тому времени на месте пустыря, будем надеяться, вырастут и школа, и детские сады, и развлекательный комплекс, и поликлиника, и прочие общественно-полезные здания. И цена на все эти блага цивилизации сейчас – пока стройка еще идет – довольно гуманная.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Автор: Василиса Чусова
20 мая 2016

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 26 авг 2016, 12:40
Helen
«Сейчас продолжение ценового ралли уже невозможно»
22.08.2016
Вместе с разноцветными осенними листьями лакомые ценники на недвижимость также опадут. Стоит поспешить приобрести жилье, пока цены не ударили по карману еще сильнее, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

Уже в сентябре начнется повышение цен на жилую недвижимость. Об этом заявили 80% из 650 московских и подмосковных застройщиков. Эксперты отмечают, что сентябрьский рост цен станет результатом целого ряда причин: во-первых, увеличения себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов и услуг подрядчиков, во-вторых, степень готовности объектов значительно увеличилась в теплое время года.
Это объективные факторы. Но есть и субъективные: застройщикам необходимо компенсировать потери от летних дисконтов. Многие из них опускали цены до минимума, соревнуясь друг с другом, чтобы поддержать уровень продаж во время мертвого сезона. Сейчас продолжение этого ценового ралли уже невозможно. Кроме того, сентябрь — начало делового сезона, который традиционно сопровождается всплеском покупательской активности. Грех этим не воспользоваться.

Впрочем, насыщенность конкурентной среды не позволит поднять цены сразу и намного. Аналитики считают, что во второй половине сентября цены на новостройки в комфорт-классе повысятся примерно на 3-5%. В сегменте премиум- и бизнес-класса подорожание возможно до 7%, но это касается только прайсов как таковых. Фактически повышение будет еще значительнее, так как большинство застройщиков прекратят действие летних скидок и акций.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3070071

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 27 янв 2019, 19:11
Elena1
А я вот тут http://novostroev.ru/novostroyki/moskov ... s-komfort/ нашла, что в ЖК Эдельвейс-Комфорт открыты продажи только для 5 корпуса. А остальные? Когда можно будет купить 6 и далее корпус?

Re: Самое время покупать недвижимость - эксперт РБК.

Добавлено: 01 фев 2019, 11:56
Алесандра
Да по моему можно уже